Credito INFONAVIT Tradicional

En el post Subcuenta de Vivienda, ¿Qué debes saber? te explicamos como está conformada la subcuenta y como podemos hacer uso de ella, en esta ocasión te daremos a conocer el Crédito INFONAVIT tradicional.

Es un crédito hipotecario que puedes solicitar para que compres, construyas, amplíes, mejores tu vivienda, o bien, pagues la hipoteca de la que ya eres propietario; dependiendo del tipo de crédito que solicites, el saldo de tu Subcuenta de Vivienda se suma al monto de crédito o, en algunos casos, se reserva como garantía

Puedes usar este beneficio si:

• Quieres comprar una vivienda nueva o usada.
• Cuentas con un terreno que esté a tu nombre o al de tu cónyuge.
• La casa en que vives necesita ampliación, reparación o la quieres remodelar.
• Quieres liquidar un crédito hipotecario que solicitaste previamente a otra institución financiera.

Beneficios adicionales

• A través de este crédito puedes tener beneficios tales como un subsidio que otorga el gobierno federal a través de la Comisión Nacional de la Vivienda; y si tu cónyuge también es derechohabiente del Infonavit o está afiliado al ISSSTE, puedes juntar dos créditos para comprar una mejor casa. 
• Las ecotecnologías instaladas te permitirán tener ahorros gracias al menor consumo de agua, gas y luz, y contribuirán a mejorar el medio ambiente para todos. 
• El crédito lo pagarás automáticamente por nómina y tu patrón aportará una parte del pago mensual, lo que te permitirá terminar más pronto. 
• Si tu cónyuge es derechohabiente del Infonavit y tiene 2 años de cotización continua, puedes optar por un crédito conyugal. En este caso, a ambos se le otorgará el 100% del monto del crédito. 

Condiciones:

• Las condiciones de tu crédito se establecen con base en tu precalificación, que considera tu edad y tu salario, tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda y los bimestres de cotización continua que has tenido. Ve ¿Cuánto me presta INFONAVIT?
• También se toma en cuenta el comportamiento de pago de aportaciones de la empresa donde trabajas.
• Los requisitos y pasos que debes seguir se establecen en función del producto y destino que elijas.
• Aplica para todos los niveles salariales.
• Tasa de 12% anual.
• Tu edad al momento de contratar tu crédito más el plazo para liquidarlo no debe rebasar los 65 años de tu edad.
• Si tu salario es igual a 1 salario mínimo el descuento mensual será de 20% de tu salario; en caso de que pierdas tu relación laboral, se ajustará al 25% de tu sueldo.
• Si tu salario es mayor a 1 salario mínimo el descuento será inicialmente de hasta 27% de tu salario; en caso de que pierdas tu relación laboral, se ajustará al 32% de tu sueldo.
• Del monto de tu crédito se descontará el 3% por gastos de titulación, financieros y de operación.
• No aplica si tus ingresos son de hasta 2.6 UMA Mensual.

Al momento que se te otorga tu crédito se fija una cuota mensual de amortización del crédito y una cuota de pago personal (suma de pago personal):

• Para trabajadores con ingreso de hasta 6.5 UMA Mensual:

Si tu cuota de pago personal y la aportación patronal no cubren la totalidad de la cuota mensual de amortización de tu crédito, el Infonavit te apoyará con una bonificación para cubrir la diferencia.
Anualmente se realizará un incremento a tu pago de 4% sobre la suma del pago personal (hasta que no necesites la bonificación que te da el Infonavit para complementar tu mensualidad).

• Para trabajadores con ingreso desde 6.6 UMA Mensual

Anualmente se realizará un incremento a tu pago de 0.65% sobre la suma del pago personal. En tu mensualidad, además del crédito también pagas:
La cuota de administración, que se determina de acuerdo a:

• Si tu salario es de hasta 2.6 UMA Mensual, no se te cobrará la cuota de administración.
• Si tu salario es desde 2.7 y hasta 6.5 UMA Mensual, la cuota será de 0.3% anual sobre el saldo insoluto del crédito.
• Si tu salario es desde 6.6 UMA Mensual, la cuota será de 1% anual, sobre el saldo insoluto del crédito.
• Las cuotas aplicables al Fondo de Protección de Pagos (que cubre tu pago en caso de desempleo).
• El crédito adicional para la compra de ecotecnologías.
• La prima del Seguro de Daños:
• En las operaciones de crédito conyugal, aplica el cobro al titular del crédito y al cónyuge.
• Los acreditados con ingreso menor o igual a 2.6 UMA Mensual, estarán exentos del pago de la prima de seguro de daños.

No hay comisión por los pagos anticipados que hagas, se aplicarán íntegros a capital si tu crédito está al corriente. 

Si quieres conocer la cantidad máxima que se otorga según el producto de crédito que solicites y el uso que le quieras dar, consulta la tabla de montos máximos de crédito.

Pasos para solicitar mi Crédito Infonavit

1. Cumple con los siguientes requisitos:

• Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
• Contar con 116 puntos.
• Hacer tu presupuesto familiar para que reflexiones sobre tus ingresos y egresos antes de solicitar un crédito.
• Responder el cuestionario API para que recibas asesoría personalizada sobre la mejor forma de usar tu crédito.
• Cursar el taller en línea Saber para decidir, el cual es gratuito.
• Tener dos referencias de personas que te conozcan y dejarnos sus datos para localizarlos.
• Cumplir con lo que establece el programa Hipoteca Verde, respecto a la instalación de accesorios ahorradores de agua, luz y gas, que pagarás con el monto de crédito adicional que te daremos.
• Al inscribir tu crédito recibirás un formato para consultar tus datos en las sociedades de información crediticia, el cual deberás firmar.

2. Precalifícate para que sepas:

• Los puntos que tienes y si ya puedes tramitar tu crédito.
• El ahorro que tienes en la Subcuenta de Vivienda y qué cantidad se sumaría al crédito.
• Tu monto de crédito.
• Cuánto se te descontaría por los gastos de titulación, financieros y de operación.
• El descuento mensual que te hará tu patrón.

3. Reúne los siguientes documentos para integrar tu expediente:

Documentos para inscripción
Derechohabiente	Solicitud de inscripción de crédito
	Acta de nacimiento original y copia. Ten en cuenta que los siguientes estados emiten actas de nacimiento digitales, sin embargo, debes traerla impresa: Aguascalientes, Baja California, Baja California Sur, Campeche, Colima, Chihuahua, Coahuila, Durango, Estado de México, Guerrero, Hidalgo, Jalisco, Nuevo León, Morelos, Oaxaca, Puebla, Quintana Roo, San Luis Potosí, Tamaulipas, Tlaxcala, Veracruz y Zacatecas.
	Identificación oficial vigente: credencial para votar, pasaporte o cédula profesional (original y copia).
Crédito conyugal	Acta de nacimiento certificada del cónyuge (original y copia)
	Identificación oficial del cónyuge: credencial para votar vigente, pasaporte, cédula profesional (original y copia)
	Acta de matrimonio (original y copia)
Vendedor	Estado de cuenta bancario del vendedor con CLABE interbancaria (copia)
Vivienda	Avalúo electrónico y Dictamen Técnico de Calidad de la vivienda que se va a adquirir con antigüedad máxima de 6 meses. Lo obtienes en la unidad de valuación de tu preferencia. Consulta el Directorio de Unidades de Valuación.
	Copia del título de propiedad de la casa sola o departamento que se va a comprar o remodelar.

... y ponte en contacto con HCM Soluciones Notariales para que te asesoremos y tomes la mejor decisión.

Información obtenida de www.portalinfonavit.org.mx el 18/06/2018.