¿Vas a solicitar un crédito Hipotecario? Considera los siguientes puntos.

Decidir comprar una casa es algo que debes realizar con toda la calma del mundo ya que representa el mayor gasto que harás dentro de tu vida laboral. Es importante que conozcas tanto las ventajas como las desventajas de esta transacción.

Antes de solicitar un crédito hipotecario es importante que tengas un panorama amplio sobre el monto, el plazo y la forma en que irás haciendo los pagos. Para hacer más fácil su comprensión aquí te dejamos algunos de los puntos que debes considerar:

• Considera el tiempo que tomará que el crédito sea autorizado.
• Un crédito hipotecario puede ir desde 5 hasta 30 años. 

El costo del préstamo se verá afectado por el tiempo que tome en pagarlo, como también por cada uno de los costos que cobran las entidades financieras por prestar este servicio. Recuerda que entre más rápido cancele la deuda, pagará menos intereses.

• Existen muchas alternativas: Infonavit, Fovissste, Bancos, Sociedades Financieras, etc.

Cuando vayas a solicitar un préstamo, es importante que te tomes el tiempo necesario para comparar las diferentes opciones que ofrece el mercado.

• Busca la mejor tasa de interés del mercado. 

Cuando se adquiere un crédito, se está tomando dinero prestado, el cual usted se compromete a pagar en un tiempo determinado y a una tasa de interés acordada con la entidad.

• Revisa las variables: enganche, gastos notariales, seguros, pago mensual y total. 

Los créditos hipotecarios por lo general incluyen seguros de vida, daños o desempleo. Revisa las condiciones.

• Deberás cubrir una serie de gastos iniciales: enganche (5% al 20% del valor de la propiedad) el avalúo, gastos de investigación y gastos notariales.
• Planea tu presupuesto, ser puntual a la hora de pagar y consultar frecuentemente tus estados de cuenta te quitará muchos problemas. 

Si no pagas a tiempo, además de los sobre costos por intereses de mora, cobros pre jurídicos etc., también ocasionas un reporte a las centrales de riesgo, lo cual afecta tu historial crediticio generando dificultades para obtener un crédito en el futuro.

• Antes de firmar asegúrate que todos los documentos estén debidamente legalizados y cumplan con los requisitos que establece la ley. 

Formula todas las preguntas que creas necesarias para tener claro el compromiso que pretendes adquirir, con lo cual evitarás sorpresas o situaciones incomodas una vez desembolsado el préstamo. No olvides leer absolutamente todo el contrato.

¿Qué debes preguntar?

Antes de adquirir un crédito es recomendable que preguntes a la entidad financiera:

• Tasa de interés, si es fija o varía durante la vigencia del crédito.
• Tiempo del crédito.
• Qué costos debe asumir al solicitar el crédito.
• Es posible modificar las condiciones iniciales del crédito en algún momento y qué implica.
• Se pueden hacer pagos anticipados a la deuda, tiene alguna multa ó sanción.

Créditos Hipotecarios:

• Qué modalidades de crédito existen.
• Si el crédito se puede reestructurar.
• Qué pasa cuando la entidad vende la cartera, quien se quedará con la obligación, me notifican al respecto

Estando en Mora:

• Existen límites de mora, es decir 30, 60, 90 días después de los cuales se trasladará a una empresa de cobranza.
• Cuando estoy en mora y realizo un pago, cómo se distribuye ese pago.
• Si se traslada a cobro jurídico me notifican.
• Qué costos adicionales tengo que pagar.
• En qué casos me reportan a una central de riesgo y a partir de cuándo. Cuál es la permanencia del reporte negativo.

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